Тем не менее, инвестиционная привлекательность этих территорий для потенциальных застройщиков остается крайне низкой. Местные власти объясняют это рядом ключевых проблем. В первую очередь, отмечается высокий уровень износа коммунальных сетей и их технологическая отсталость. Кроме того, существует дефицит мощностей магистральных сетей коммунальной инфраструктуры. Еще одним препятствием является недостаток средств в региональном и местном бюджетах, необходимых для строительства инженерно-технических сетей. Также застройщиков отпугивают обременительные технические условия подключения возводимых объектов к действующим сетям электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Для привлечения инвесторов городу необходимо сначала создать необходимую социальную инфраструктуру. Это включает строительство школ, больниц и поликлиник, а также объектов, предназначенных для отдыха и занятий спортом. Параллельно требуется проложить автомобильные дороги, пешеходные тротуары, местные проезды и создать сети наружного освещения. Также важно построить новые линии водопровода, канализации, линии электропередачи, трубопроводы, трансформаторные подстанции и другие инженерные коммуникации.

Однако на реализацию программы «Жилищная и социальная инфраструктура Новокузнецкого городского округа» в период 2026–2030 годов в городском бюджете предусмотрено всего 212,5 млн рублей. На эти средства можно возвести лишь незначительное количество объектов. Для сравнения, только на проектирование и строительство коллектора, необходимого для подключения новых микрорайонов Кемерова к сетям водоснабжения, выделено почти 7 млрд 800 млн рублей, что наглядно демонстрирует масштаб требуемых затрат на инфраструктурные проекты.