В сибирском Новокузнецке средняя цена одного квадратного метра на вторичном рынке за прошедший год снизилась на 2%, достигнув 92,7 тысячи рублей. Напротив, лидером по росту стоимости стала Махачкала, где аналогичный показатель поднялся на 25%, до 120,9 тысячи рублей. Второе место занял Курск с увеличением на 24%, до 109,9 тысячи рублей, а тройку лидеров замкнул Ижевск, где цена выросла на 16%, до 97,7 тысячи рублей.

Четвертую позицию в рейтинге занял Челябинск, где вторичное жилье подорожало на 15%, до 102,3 тысячи рублей за квадратный метр. Пятое место разделили Набережные Челны и Калининград, в которых средняя стоимость увеличилась на 14%, составив 116,4 тысячи и 137,3 тысячи рублей соответственно.

В десятку городов с наиболее существенным подорожанием также вошли Воронеж и Оренбург с ростом на 13%, Пермь, Сочи и Улан-Удэ с увеличением на 12%. Примечательно, что в этом списке оказалось всего три города-миллионника.

В Москве вторичное жилье в 2025 году подорожало на 10%, достигнув 355,8 тысячи рублей за квадратный метр. Аналогичная динамика наблюдалась в Санкт-Петербурге, где средняя цена составила 228,9 тысячи рублей.

Минимальный рост цен на вторичное жилье в 2025 году зафиксирован в подмосковной Балашихе и Астрахани — на уровне 1%. Невысокие темпы увеличения стоимости готовых квартир отмечены также в Пензе, Рязани, Хабаровске и Ставрополе — около 3%.

По мнению экспертов SRG, в 2026 году динамика цен на жилую недвижимость будет формироваться под влиянием множества факторов. Основными из них являются направление денежно-кредитной политики Центрального банка, определяемое уровнем ключевой ставки, реализация государственных программ и общее состояние экономики. Уже сейчас прослеживаются устойчивые тенденции, которые определят следующий год. Рынок становится чувствительным к обоснованной, рыночной стоимости. Объекты, оценка которых соответствует рыночным показателям, сохраняют стабильный спрос и ликвидность. Напротив, предложения с субъективно завышенной стоимостью сталкиваются с существенным увеличением сроков продажи. Ожидается, что в 2026 году данная тенденция сохранится, а эффективность сделок будет зависеть от точности первоначального ценообразования.