В основе нового подхода лежит принцип «доказательного девелопмента». Специальный геоинформационный портал анализирует обезличенную информацию о поведении людей: поисковые запросы, геоданные и финансовые операции. Это позволяет выявить, каких именно объектов — от детских садов до спортивных центров — не хватает в конкретной локации, и как их появление повлияет на экономику района.

Цифровая аналитика показывает прямую связь между инфраструктурой и привлекательностью территории. К примеру, наличие детской поликлиники увеличивает вероятность покупки жилья семьями с детьми на 19%, а детского сада — на 10%. Напротив, районы с однообразной застройкой теряют около 40% предпринимательской активности по сравнению со среднестатистическими показателями. При этом пешая доступность образовательных учреждений повышает спрос на услуги дополнительного образования почти на 45%.

Практическую модель такой застройки девелопер уже применяет в собственных проектах. В спортивном кластере «СОЮЗ» на ВДНХ в Москве загрузку комплекса под 20 видов спорта просчитали еще на этапе проектирования, а в «Районе российских дизайнеров» созданным детским центром уже воспользовались более 10 тысяч человек.

По мнению компании, инвестор должен не только строить недвижимость, но и брать на себя долгосрочное управление созданными объектами.